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「売主様から仲介手数料を頂けない物件の場合」が 『仲介手数料半額』
という事になる訳ですが、
では、どの様な物件が無料で、どの様な物件が半額なのか?

これにははっきりとした規則はありません。

物件には、新築戸建、中古戸建、新築マンション、中古マンション、土地といった
さまざまな種類があります。

新築戸建は無料とか、中古マンションは割引とか、単純明快であれば良いのですが、
仲介手数料を売主側から頂けるかどうかは決まっていないのです。

しかし、100%とは言い切れませんが、大体の規則性は存在します。

「新築、中古戸建などの売主様が業者の場合」「早く物件を売りたい」など、
仲介手数料が頂ける場合が多いのです。

ということは、買主様の仲介手数料は無料にすることができます。

しかし、「中古マンションなどの売主様が個人方の場合」 は、ほとんどの物件が
売主様から仲介手数料を頂けません。
ですので、買主様の仲介手数料は無料ではなく、半額ということになります。

売主が業者の場合は自分で仲介業者などに物件情報を提供する事が出来るので、
「仲介業者なら誰でも良いから、この物件売ってください」となります。

しかし、個人の方の場合は、どこかの不動産業者に売却を頼みます。
そうすると、その頼まれた業者が売主様から、仲介手数料を頂きますので、
買主を見つけてきた仲介業者には、仲介手数料が支払われません。

一概に言えないのは、業者も仲介業者に売却依頼しているケースもありますし、
中古物件でも売主が業者の場合もありますので、100%の法則ではありません。

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